有一套200W的商铺,我和姐夫出资各一半买的,现在办房产证,我的情况是这样:
1、我已经有一套住宅,正在还贷款
2、我父亲有二套住宅,一套有贷款正在还
请问,现在这个商铺房产证写两个名字,其中用我的还是我父亲的名字好?有哪些税要交?怎么办以后方便而且税少?
谢谢!
不好意思,我没说清楚,这套商铺我们已经全款购买了,不用办贷款,现在主要考虑怎么减少办理费用和以后减少税费,还有防止产生纠纷。
商铺房产证办理流程:
购房合同正本(在开发商手里);
合同预售登记表(一般在合同里贴着);
户口本、身份证复印件(办理时随身带原件);
房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的);
房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章);
上述工作完成后,等着领证(15个工作日左右).
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我考虑以后可能还要购房,这套商铺写我父亲的,一家人暂时也不用过户,以后再购房可以用我的二套房贷款,但是听说以后要征各种房产税,这样我父亲的税费会不会很多?
如果写我的名字,这个商铺没贷款,我的下次购房贷款还是算二套吗?
先说个对不起,我说的过户,是你父亲百年之后,始终要涉及。
写你的名字,是会影响你以后二套房贷
至于房产税,按现在试点地区来看,是以家庭人均居住面积为标准,无论写你还是你父亲,以后都会涉及缴纳房产税。至于房产税的多少,要等税务总局下发正式文件后才知道。
是否考虑写子女呢?
还没有子女..只能写我的或我父亲的,如果写我的,下次购房就只能全款了吧
追答成都这边,商铺和住宅是分开算的
不知道你们那边是怎样,要咨询房管局或银行