房子低价卖给子女有什么影响

Question

如题所述

Answer 1

房子低价卖给子女没什么影响，但是以低价买卖过户给子女的房子，税费不能以成交价来核算，而是要按照房屋市场价标准来缴纳相关税费。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的，是一种比较划算的转让方式。
房子转让给子女省钱的方法
1.继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
2.赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3.买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

Answer 2

将房子低价卖给子女可能会产生以下影响：
1. 子女首套房贷款：如果父母将房屋以低价转让给子女，并导致子女名下有房，可能会影响子女未来购买住房的首套房贷款政策。
2. 税务问题：根据相关规定，房屋买卖需要按照市场价格标准缴纳相关税费。如果父母以低于市场价格的价格将房屋转让给子女，可能需要按照市场价格标准补缴税费。
3. 债务问题：如果父母存在高额债务未偿还，将其名下的财产无偿或低价转让给子女，可能会导致债权人申请撤销该转让，并要求认定这样的低价转让行为无效。
需要注意的是，不同地区的政策可能存在差异，建议在具体操作前先咨询相关部门或专业人士。