50万二手房过户费怎么计算？二手房过户办理得注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

很多人现在买房都不寄希望于新房上了，因为相比于新房而言，二手房确实是更好的选择，当然，二手房虽然价格低一些，可是其他费用计算就变得更复杂了，过户费就是其一，过户二手房不单单很难操作，费用计算也不和想象中那么轻松，那么50万二手房过户费怎么计算？二手房过户办理得注意什么？
50万二手房过户费怎么计算？
1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2、营业税（买方支付）：征收税率为5．6％，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％）。
4、印花税（买卖双方各0．05％）：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
二手房过户办理得注意什么？
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登。
了解了50万二手房过户费怎么计算？二手房过户办理得注意什么的问题情况，过户费用在各个方面都有要求，计算方法文中有讲到，但想要使用不出问题，肯定还是要确认好数据情况才行，要记住一点，计算方式不会有改变，很多时候出错原因都是在数据核对上有问题，所以必须准确无误，否则会让事情处理起来很麻烦。