二手房没满2年怎样避税

Question

如题所述

Answer 1

现如今我国对于二手房上市交易的时限从过去的五年调整为两年，也就是说取得产权证两年以内的房屋上市交易，需要缴纳营业税通常为房屋价格的5.55%，如此算来一百万的房子需要缴纳五万多的税费，可以说是金额相当大了。于是很多朋友想要采取一些办法来节省这部分的费用，下面我们一起来了解一下，二手房没满2年怎样避税?
一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。二手房如果要正常过户，要按照相关规定缴纳以下费用：
1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
2、个人所得税：对于个税的征收通常有两种税率标准，各地规定不一，一般是按交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。个人所得税的征收有两个条件：家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足的话，可以免除个人所得税，其中任何一个条件不满足都不能够享受此项优惠政策;另外如果所售的房产性质属于非住宅类房产，那么不论何种情况都必须要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：当前我国对于契税规定的基准税率为3%至5%，各地区可根据自己的实际情况在此范围内制定标准。对于首套房来说契税可享受优惠税率1.5%或1%，此费用由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Answer 2

二手房未满两年，可以通过以下方式避税：
1. 买卖双方可以协商签订一份补充协议，约定将房屋的交易价格写低一些，从而减少契税的缴纳。
2. 买卖双方可以协商签订一份赠与协议，将房屋的交易价格写高一些，从而减少契税的缴纳。
3. 买卖双方可以协商签订一份租赁合同，将房屋的租赁价格写高一些，从而减少契税的缴纳。
需要注意的是，以上方法仅供参考，具体操作还需根据当地政策进行。