法拍房流程是什么？法拍房购买时注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

如果想要买法拍房还是很实惠的，毕竟房子也是很多人比较喜欢的楼层，因为后期无力偿还贷款。只能把房子沦落为法拍房，我们知道很多人因为没有经验，在办理的过程当中，因为自己的疏忽或者是不了解流程，耽误办理的时间，延长了办理的时间，小编带你一起来了解法拍房流程是什么？法拍房购买时注意什么？
法拍房流程是什么
法拍房流程是参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5％；竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回；拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告；拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。
法拍房购买时注意什么
1、了解过户税费问题法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。
2、看房屋是否属于交吉拍竞拍中标明交吉拍则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明不交吉，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
3、实探拍卖原因拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
4、了解后期需要缴纳的公共费用预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
我们知道法拍房流程是什么？法拍房购买注意什么？流程是很多人比较关心的话题，因为不了解流程，我们就像一头小鹿一样乱撞，甚至会走很多的弯路，大家对流程了解了之后，我们按照流程进行办理。会节省时间，同时也减少了我们所弯路，是一举两得的好事情，因此在入手前还是要多多了解的。