房产证更名流程是什么？房产证更名要哪些证件

Question

如题所述

Answer 1

很多人们购买房屋的时候，对于房屋房产证的办理是比较关心的，在办理房产证的时候可以根据家庭的情况来决定房产证名字的问题，很多人们在办理房产证之后会考虑房产证更名的问题，那么房产证更名流程是什么？房产证更名要哪些证件？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
房产证更名流程是什么？
房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1．有房无贷的情形改名字
带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2．有房有贷的情形改名字
先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷。
房产证更名要哪些证件？
1、要看房产证上登记人和需要改成的新房主两人是什么关系：是直系亲属，可以办理赠与过户手续和买卖过户手续，什么关系也没有，只有买卖方式过户房产，才可以办理更名手续。
2、需要材料不管是哪一种过户方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证（贷款还清无抵押），有配偶的话，还需要配偶带着身份证和房主一起去签字！新房主需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明。
3、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。