房产证变更妻子名下怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

夫妻房产证更名具体操作：直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。费用：夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。新婚因法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
有的人在结婚以后想加上名字，但是银行不同意，这又是为什么呢？
我们可以发现，银行之所以会不同意在未还完贷款之前在房本上加名，也是有一定的原因的。房产证变更妻子名下怎么办理还有哪些相关的内容呢？出于风险的考虑的话，如果说是给没有还清贷款的房子增加了名字的话，那么就相当于改变了相关的借款人，债权债务的关系也会因此发生一定的改变，对于银行来说，这样也会存在潜在的风险。房产证变更妻子名下怎么办理还有哪些相关的内容呢？对于房贷来说，购房贷款的时候，银行还会调查这个人的目前的一套房或者是二套房的利率都是不同的，原来的银行只会调查一个人的购房情况，现在如果说加了一个人的话，房贷的利率还需要重新进行计算。房产证变更妻子名下怎么办理还有哪些相关的内容呢？在一般的情况下，办理房贷的时候，银行都会对这个人的征信等相关的情况进行调查。如果说产权人变成两个的话，那么银行就会对另一个人进行重新调查，如果这个人的征信有污点的话，那么还会影响到贷款的合同。
实际上，从法律上来讲，婚前购买的房屋也是属于个人财产，婚后加名的话，那么就会变为夫妻的共有的财产，房屋的权属也会发生一定的变更。
由于房屋的存在抵押贷款，借款人也会由一人变成两人，根据国家的《物权法》规定，在抵押的期间，抵押人如果说未经抵押权人同意，那么是不得转让抵押财产。因此，如果说在房产证上加名的话，那么还需要还清银行的房贷，同时也只有办理好涂销抵押后才可以加名，如果说有抵押贷款的房屋加名的话，那么需要征得抵押权人也就是银行的同意。
房产证变更妻子名下注意事项
对于女性来说，如果说结婚以后共同还贷，房产证上却没有自己的名字的话，那么确实心理会有点不平衡。实际上，即使不在房产证上加上自己的名字，也是有别的解决的办法的。
如果说房贷已经还清的话，要办理房产证加名就会变得非常的简单。只需要房主拿着夫妻双方的结婚证、身份证，然后到房屋的所在地产权登记部门进行申请，这样就可以增加配偶为房屋的共有权人了。申请人带上登记的申请书、夫妻双方的身份证明、不动产的登记证书、房屋共有情况的约定书、婚姻关系的证明、完税的证明还有其他的必要材料等等。房产证变更妻子名下注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。