房产有效期是多久哪些房产过户需要办理公证

Question

如题所述

Answer 1

有关房产期限，很多人都比较关注，毕竟花了很多钱还了一辈子的房贷，终于让房子属于自己了，可是房产的期限却让自己没住几年，好像又到期了一样。对于房产有效期是多久，很多人都觉得非常的困惑，另外不管是买卖房子还是需要抵押房产等等都是需要对房产进行公证的，那么哪些房产过户需要办理公证，需要一起来认识一下。
房产有效期是多久
房产证有效期是永久性的，房屋是个人财产，只要房屋不拆迁，产权就没有时间限制。有期限的是房产所在土地的使用，土地是归国家所有，我们买房时买的是土地的使用权，通常纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。
按照国有土地范围内的房屋产权登记规定，房产证需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋产权登记，就需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人的房产证在30个工作日内就会办下来。（具体时间还需要根据具体情况来定）。
哪些房产过户需要办理公证
1、通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
2、赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
3、遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。房产公证的作用：将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
有关房产有效期是多久，以及哪些房产过户需要办理公证，看过上面的文字介绍之后，都是应该已经了解答案了吧，房产的有效期并没有一个明确的数字，其实只是房产证有着一定的期限，不同的类型，房产期限是不一样的。对于房产公证办理，也需要准备好相关的材料才可以的。