房产过户手续怎么办

Question

如题所述

Answer 1

相信我们大家应该都知道在房产交易过程中最重要的一环就是过户，但是没有经历过得人可能不太明白房产过户是怎样一回事，房产过户手续怎么办?那么今天我们就来一起学习下房产过户中的一些相关知识，希望大家都能有所收获，在日后的过程中能够得心应手!
什么是房产过户手续：
其实很简单,我们都知道,拥有房产的一个佳证明方式便是拥有合法的房产证,有了房产证,那么房产就是属于你的。所谓在进行房屋买卖的时候,咱们不是一手交钱一手交货就可以完成交易的,卖家需要将自己的房产过户到买家的名下,这样,买家才算是真正的成为了房子的主人,而买卖双方的交易才算是真正的完成。因此,交易的过程中是离不开过户手续的办理的。那具体是怎样的呢?
一、签署房屋买卖合同：
合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。
二、房屋过户手续怎么办：
1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性，应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方，没有抵押或普通的人。
2、买方和卖方签署采购合同，并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。
3、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实，并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。
4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数是半个月，当然每个地区都不同。等银行批准后，经同意放行后，开始办理转帐手续。
5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。
6、从房地产管理部调职。
在办理上述手续后，双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续，取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。