北京小产权房政策有哪些

Question

如题所述

Answer 1

北京小产权房政策有以下几点：
1、针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。
2、市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。
3、市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理。
4、规划、工商、城管、水务等部门将加强联动，及时对涉及小产权房的有关违法问题进行查处。
购买小产权房存在哪些风险
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
如果买了小产权房，购房者还有可能会无法迁入户口，也无法获得城市的免费医疗和义务教育资源。
6、政策的不确定性
因为目前国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。