单身公寓的产权是50年。在国家规定的住房里,公寓,写字楼等的土地是50年产权。这里说的产权是土地产权,而不是房子,房子你买了就是你的,但是土地是国家的,到了土地使用权年限之后要重新购买使用权。
其中如果单身公寓的房屋产权到期的话,是可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
如何选购单身公寓
1、实用面积要大:
在买单身公寓时,亲自测实际面积,不建议买公摊面积大的。购买前咨询设计师,根据自己的喜好和要求来选择。选择面积大的,再加上良好的家居设计,会让单身公寓显得更为实用。
2、区位位置要好:
购买单身公寓时,一要看重地理优势,可弥补面积的局限性。需要满足交通便利,最好靠近公交,这样上班方便;其次,生活配套完善,购房前,要对周边的进行综合考察,生活方便,居住才舒服。
3、总价均价都要适度:
买房,终究看经济行为。单身公寓属小或微户型,单价高,但总价不算高。因此,均价和总价合理的单身公寓,值得出手。选单身公寓时,均价跟周边同类房产一致,或稍高一到两个百分点都合理,毕竟大户型在均价方面偏低;总价方面考虑自身的经济能力,首付后,月贷不能超月收入的五成,贷款年限五到十年,不宜太长。
4、买单身公寓,首选商住分区项目。商业和居住相对独立,甚至小区配套、公用设施都独立,避免了混用。商业处于低层,住层在商用之上,分层管理能将空间分割合理。买这类房子时,尽量选楼道独立、小区配套和公用设施共享度低的项目。
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