银行按揭贷款的房屋可以租赁给人，但在贷款未偿清的情况下不可以操作转卖房屋。
银行按揭贷款房屋办理流程：
选择可操作按揭业务的房产；
购房者可直接去银行确认合作的房产或跟开发商确认是否可操作按揭购买业务，再选择适合的房产。
准备相关资料，提出贷款申请；
购房者填写《按揭贷款申请书》，并准备相关资料。
*夫妻双方身份证、户口本（外地人需准备暂住证）、结婚证（离婚证或法院判决书/单身证明）2份、收入证明（银行指定格式）。（学历证，其他房产，银行流水，大额存单等可以帮助购房者更好的取得贷款）
等待银行审核；
银行审核购房者提交资料，查看是否符合按揭购买条件，购房者通过审核，银行下发同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者没有通过审核，银行通知贷款申请失败。
签订按揭合同，明确贷款义务；
购房者在签订购房合同，并持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确自身权利义务。
办理抵押登记；
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
购买保险；
购房者购买保险，列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
银行划款，购房者开立专门还款账户
银行按合同约定，将购房者批贷金额划到与开发商合作账户，购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。