《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
出让的意思：
1：出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
2：由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
3：取得出让土地使用权有以下几个特征：
(1)取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定
年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权。如果您或者家人、亲友的情况比较复杂。
拓展资料：用房产证办理房产抵押贷款所需资料：
1、贷款申请审批表；
2、本人有效身份证件及复印件；
3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；
5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；
6、有效联系方式及联系电话；
7、贷款担保证明资料；
8、在工行开立的个人结算账户凭证；
9、银行规定的其他资料。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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