民法典抵押条件详解房产如何抵押

Question

如题所述

Answer 1

房地产抵押条件如下：1。房屋产权应明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通。2、房屋年限（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不得超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。4、借款人在中国有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）和完全民事行为能力。5、借款人有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。6、借款人没有违法行为和很不良好的信用记录。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

Answer 2

1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限的除外。2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定，现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动3、因此，不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件：一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。《物权法》第187条所规定，不动产抵押权自登记时设立。只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效。

Answer 3

“民法典中私人之间房产怎样抵押 民法典规定,私人之间进行房屋抵押时,要签订抵押合同,办理了抵押登记后,抵押权就设立。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产

Answer 4

房产抵押要具备以下条件：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力等。

Answer 5

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房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
2.
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。
3.
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。