验房师在收楼验收分为毛坯房和精装修房两种情况,验房师是业主收房时请来对房屋建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面做检验的。
具体来说,验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符,墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题,根据验收内容,为业主出具一份专业的“验房记录表”。房屋问题有大、小毛病之分,大毛病一般有天花板渗水,排水坡度没对等问题,像水和电都属于大问题之列。
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除了要检查“三书一证一表”外,还要检查门窗、地板和水电等问题,发现问题后要及时联系开发商和物业公司,让对方进行修补。
毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓;用靠尺检查墙面是否垂直;用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查;对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。
参考资料来源:人民网——成都验房师:因专业“挑刺” 不受物管待见