门市租赁问题，望解答。

Question

具体情况：
1，我和母亲分别拥有2套商品门市，连号，手续齐全，并以进户。

2，1号门市是我母亲的名字，二号是我的。

3，想出租，而且已经有有意者同我们进行接洽。

4，该小区属于新开发小区，虽然现在入住的居民不是很多，但极具升值潜力。

问题如下：
1，由于租房者不是通过中介公司，而是通过邻居女主人联系到我们的，请问：我该如何使我出具的租赁合同具有法律效益？

2，两套门市是分别签署租赁合同还是一起签？哪种形式最好？

3，签署该合同的时候，是否需要见证人？见证人有哪些义务和权力？

4，假设签订5年合同，在第2年，第三年时我想提高房租，该怎么办？或者如何在租赁合同中体现出来？

5，回答出以上问题的高人，我想请问你，你建不建议我在出租前联系法律部门？并请起出面协调有关事宜？

问题较多，麻烦各位指点迷津，感激不尽~

Answer 1

1可以网上找出相关的合同版本.只要合同规范。双方签字后即具有法律效力。

2分开签和一起签两者都差不多。为避免日后引起不必要的纠纷。建议分开签。

3只要合同规范。双方签字后即具有法律效力。无需见证人。见证人只不过加强证明力而已。

4合同一旦签字。如违反合同上的条例。则要按合同上的相关条款进行赔偿相关违约金。如果在历年想提前房租。可在当进签合同时注明相关条例。如每年租金递增10%或者是多少。（合同注明每个租金为1000元/月。每年递增10%。那第二年就是每月租金为1100元/月。具体要剃增多少双方协商后可以合同中注明。

5无需联系。只要合同上的内容注明规范。明确就可以了。

如有不明。给我百度发信息。

Answer 2

1 租赁合同只要不违反法律法规,且是双方自愿并签字就是有效合同,受法律保护.
2,因为产权人是两个 建议分别签.
3,民事合同不需要见证人.
4,关于涨租金,我建议在签定合同时写明,每年按多少的比例递增就可以!
5,没有必要找任何部门,租赁合同范本您可以在网上下载,再根据你们的具体情况修改即可!