在小区租停车位，如果车子受损，物业是否要负责?同时租车位是否要签协议

Question

如题所述

Answer 1

物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任。
法律分析
业主缴纳的物业费和停车费不同于保管费，汽车被划伤是由于第三方的原因造成的，损失大的应及时报警、报险。除特别约定外，一般情况下，物业管理公司不负有责任。不过，业主私家车在小区停车位上受损问题也要具体问题具体分析，因为小区和所聘用的物业公司约定不一，业主在私家车被划后，应该要看小区和所聘物业管理公司之间有无权利义务约定，才能确定物业管理公司是否有过失责任，如果有过错，应承担相应责任。建议业主在与物业管理公司签约时明确有关管理要求、目标以及人身与财物损失的权利义务。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
法律依据
《物业管理条例》
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

Answer 2

单纯的租用车位，物业肯定无责。如果同时另行还有签有车辆管理协议，则物业按照协议要求承担责任。

单纯租用车位也好，租车位兼车辆停放管理也好，两者都要签署正规的协议书本回答被网友采纳

Answer 3

租车业主自行承担车辆受损的损失，除非和物业有车辆保管方面的协议，又或者你能举证你的车辆受损实在保安失职的情况下受损的，那物业公司应该承担部分责任。

Answer 4

租车位的租金仅作为场地使用费，不包含看管费，另外看看你的合同怎么签的。你好像没有合同吧？本回答被提问者采纳

Answer 5

律师你好，我本人在小区租临时固定车位，每月120元管理费，没有合同，下雨时被意外树枝掉落打坏开玻璃，像这样的意外物业有责任吗