如何回应催缴物业费律师函

Question

您好，我是万科四季花城的业主，2010年1月，万科物业提出了物业费由1.0元/平米上涨为1.3元/平米的价格。在整个2010年里，我就周边环境噪音污染、一楼车库变为门市房随意任由人进出园区、家中窗户渗雾漏水、俱乐部会员卡变相过期等问题向万科物业提出处理问题的要求，物业表面上做得很好，可就是彻底解决不了。所以我认为物业费不该涨价，业主大会也与我们普通业主没有半点关系，因为根本就不知道什么时候开的会！今天中午，收到由万科物业委托的催缴律师函，其中《四季花城物业服务合同》有关物业管理费的合同是第一次看到。敬问专业律师，该如何应对诉讼？

Answer 1

归纳你的说法，你认为物业费不应该上涨，对物业管理服务不满意，所以，拒绝缴纳物业管理费。用这个理由去抗辩是不充分的，如果诉讼至法院，你很可能是被强制要求缴纳物业费：1、万科在物业管理行业是他的老牌、知名企业，有社会影响力和知名度，处理物业费这种问题非常有经验，一般的小业主不是他的对手；2、只要物业费上涨程序合法，经过业主大会或业主委员会批准并报政府部门备案，那实质上就是对物业的理服务合同的变更，每个小业主都有按照新标准缴费的义务，业主大会的决定对全部业主有约束力；3、业主大会并不要求全部业主参加，只要有半数以上业主参加和通过，相信万科召集的业主大会法律上肯定合法。所以，物业管理费还是要交，毕竟也没有多少钱，对他们的服务质量不满意，可以找政府政府相关部门投诉和解决。

Answer 2

1、律师函是表明纠纷的一方已经对你们间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。

2、律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。

3、如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。

4、如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。

5、律师函是对方在起诉前的协商行为。

6、如果不履行律师函的话，对方可能会起诉到法院。

Answer 3

楼上也不是偏袒万科，其实他回答的比较全面了，实话。我也是做物业的，物业公司不会傻到开业主大会上面让你抓到把柄的。如果你觉得有异议，可以提请业主委员会重新召开业主大会，或者你能联系到20%的业主同意召开业主大会否决它涨物业管理费。但是必须双2分之1的同意才能通过哟！