一般买房子开发商延迟交房，违约金是多少？

Question

我买的房子合同约定的4月份交付，可现在过去1个多月了，小区里道路和景观还没做完，可开发商就是催着拿房子。我想问下这样的话算不算开发商违约无法交付呢？如果我就不拿房子算不算我违约？

Answer 1

首先，查看合同上附件里的公共配套交付标准，看下是否涵盖了你所说的未做完部分；其次，查看合同上的交付违约条款，看下里面是如何约定违约责任及违约金的（这里面有2个，甲方违约及乙方违约）；接着分为2种情况：
1、合同交付标准中未涉及你提到的开发商没做完的部分，那你无法可说，收房吧。
2、按合同约定开发商确实未满足交付条件，此时你首先要开发商提供竣工验收备案表及住宅使用说明书，接着你可以书面要求开发商按合同约定满足交付标准，在此期间所产生的施工时间将计入开发商延迟交付时间，并按约给予违约金。如果开发商不同意，你可以走司法途径解决此事。建议同时找媒体，团结邻居。
补充：如果开发商未满足交付标准，给你发交付通知，你完全可以不予理会，因为这是开发商单方面不合理要求，你完全可以不接受。但要注意，如果你去了，且办了入住手续，再回头说开发商没达到交付标准，那你的要求将得不到法律支持。
加油！

Answer 2

这不存在谁违约，如果他非要你拿房，你可以去看看，因为他肯定是符合了交付条件的，不然是不敢交付的（有多少户呀），但是你可以和他谈要求免物业费的，因为他不可能付违约金的，否则他还不赔死呀，只能变通一下。不骗你，我是做物业的

Answer 3

这是开发商违约,你可以向开发商要综合验收报告,肯定拿不出来的.开发商不能按期交房,又怎能算你不拿钥匙违约呢?再说即使开发商符合条件交房,我什么时候来拿钥匙是我的事,只要我不欠开发商房款就行.

Answer 4

你仔细查看下你的购房合同,一般都有相关约定