利是:
只要原来是有房产证的,拍卖成交后也能过户办出新房产证,即是产权清晰的房产。
弊是:
1、拍卖成交价无法控制。
2、房产过户费用要自己了解清楚。除税费外,还有水、电、气、管理等欠费。
3、拍卖佣金高。
一般按房产总价的5%收。
4、只能在规定的时间里看一次房。
扩展资料:
当债务人(业主)无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
法拍屋不一定是从银行查封而来,私人查封也有;只是房屋的金额太大,每间房子又都有向银行借钱,银行借钱出去时。
都有办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿之权,这就是强制查封的“执行名义”之一,称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款,以及相关民事法律规定,向法庭申请没收物业后所出售的物业。
买方律师无法作出业权质询
卖方不负责清理物业内的任何杂物
不得转名或转售,除非得双方同意
参考资料:百度百科-法院拍卖房屋
优势点:
1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。
3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项:
1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;
2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;
3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;
4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。
扩展资料:
消费者竞买时要掌握以下要诀
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
参考资料:百度百科--房地产拍卖