我想转让一个店面,合同应该怎么签。

我要转的这个店铺情况是这样的,大房东租给了二房东,二房东租给了这个人,现在我想转这个店合同还有三个月到期,我有以下几点比较担心应该怎么办?
一,就是合同到期之后二房东不跟我续合同怎么办。
二,大房与二房之间合同发生了变化是不是也回影响到我比如大房不与二房续合同了。我该怎么办。
三,我该怎么避免这些情况

店铺转让是非常普遍的,当个体老板经营不善出现亏损或者不想经营时,一般会对铺面进行转让,那么店铺转让合同是怎样的呢?首先要写明当事人双方的姓名和身份证号,这两项是必备的;其次,写明双方达成一致意见的各项内容,包括店铺位置,双方的权利与义务,转让费,费用支付方式等事项;最后要有双方的签字并注明签订日期。在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

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第1个回答  推荐于2016-06-09
必须征得房产所有人的同意,再签订转租合同,否则,房产所有人可以解除合同。
法律依据 中华人民共和国合同法
 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本回答被提问者采纳
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