现在很多人都会选择租房,租房的话是会与房东签订合同的,合同一定要按照规定的要求来进行,但是很多人分不清楚租户和业主有什么区别,所以就容易将两者的权利搞混。那么,租户是业主吗?下面就由来为您介绍,希望能够帮助到您。
一、
租户是业主吗 租户不算业主,但是除了房屋的所有权以外享有的权利基本与业主相同,主要有以下区别:
1、对房屋的所有权不同:业主享有房屋的所有权,而租户对房屋享有的是使用权。
2、承担的义务不同:租户主要有按约定数额和期限向出租人支付租金;妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用;在租赁关系终止时及时返还租赁财产等义务。
业主的主要义务有应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外;出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。
3、享有的权利条件不同:租户权利的产生主要是根据租赁合同的约定,在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时,承租人的合同权利对新所有人仍然有效。而业主的权利主要是依据有关法律赋予其的权利。
二、
业主有什么权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利;
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;
6、有权参加业主大会,并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;
8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。
三、
租户享有和业主同样的权利和义务吗 不同:
业主是指物业产权的所有人,是可以转让、转赠、使用等所有权利。
租户只有物业的使用权,只能享受使用房屋过程中的权利和义务。
实际上租户也需要缴纳物业费,因此物业方面的基本权利同样享有,但有些权利比如说凭产权证落户,是不享有的。另外,如果您本身要对房子内部进行变更,也是必须经过原业主同意才能进行。
以上就是为大家整理的关于租户是业主吗的相关法律知识了。综上可知,租户不是业主,租户与业主的权利和义务是不一样的,但是租户也有很多权利。如果您还有其他疑问,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答。