住房证明怎么开

Question

住房证明怎么开

Answer 1

携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。
一、个人住房证明应该怎么开？
开具证明时要注意：农村户口首套证明的开具;必须是县级以上城市的房管局开的证明，户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了;首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对;大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。
有些购房人，为了享受首套住房的契税优惠，也需要开具无房证明。无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到房管局办事大厅盖章或换取新的凭证。
唯一住房证明怎么开
1.唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明。
2.对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。其中，有些应在购房人领取房屋产权证前开具;对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记，应在缴纳契税前开具。对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据购房人及相关证件。
3.对需要开具家庭唯一住房证明的购房人，在缴纳契税前，应该先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询，房产交易所将按照有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》。



【法律依据】：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。