房屋没有产权证可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

无产权证房屋一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。
没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件。没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利。
买卖无房产证房屋风险很大。原则上，没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人，房屋交易不受法律保护。换句话说，很可能造成钱房两空的后果。
在订立合同之前，可以先行调阅该房产的基本信息。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。如果因购房造成损失的，也可以同步要求赔偿。
法律依据：
《城市房地产管理法》　
第三十八条　下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

**房屋没有产权证不可以买卖。
没有房产证的房屋不得转让的同时也不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产不得转让：未依法登记领取权属证书的。因此，没有产权证的房屋不允许买卖。
在具体的法律依据上，这主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》。如果你还有其他问题，可以点击按钮咨询或到华律网咨询专业律师。