商贷等额本息20年已经还款8年，再转公积金贷款划算吗？当时的利率是5.65%，每年会下调一点

Question

如题所述

Answer 1

如果您已经还款了商贷等额本息20年的8年，现在考虑转公积金贷款是否划算，需要综合考虑以下几个方面。
首先，需要比较商贷和公积金贷款的利率差异。根据您提供的信息，商贷的利率是5.65%，而公积金贷款的利率可能会每年下调一点。如果公积金贷款的利率较低，那么转为公积金贷款可能会带来更低的月供，从而节省每月的还款金额。
其次，根据转换后的贷款期限来计算还款总额。商贷等额本息20年已经还款了8年，如果您转为公积金贷款，需要考虑转换后的贷款期限。如果转为公积金贷款后的贷款期限较长，那么您可能需要继续偿还更多的利息，导致总还款金额增加。因此，需要计算并比较两种贷款方式的总还款金额。
此外，还需要考虑一次性转换带来的费用。转换贷款会涉及一些手续费用以及可能的提前还款违约金等费用。需要计算这些费用是否可以被转换后的低利率所抵消，并综合考虑转换带来的经济效益。
最后，还需要考虑自己个人的财务状况和偿债能力。转换贷款后的月供金额可能会有所变化，如果您可以承担更高的月供，那么可以考虑保持商贷并加快还款进度，以尽快还清贷款。
综上所述，转为公积金贷款是否划算需要综合考虑利率差异、贷款期限及总还款金额、转换费用以及个人财务状况等因素。建议您根据实际情况，进行详细计算和对比，并咨询相关专业机构的意见，以做出更明智的决策。
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Answer 2

如果你的商贷等额本息20年已经还款了8年，再转公积金贷款可能会划算。因为在等额本息的还款方式中，每月的还款额相同，前期付掉的利息多过于本金，而一直需要还款过半才能扭转过来。所以等额本息还款方式，在还款年限一半（前10年）之前转公积金最划算。

但是，你需要考虑以下几个因素：

你的公积金贷款利率是多少？如果利率比商贷高，那么转换可能不划算。

你的公积金贷款额度是否足够？如果不够，你可能需要考虑其他选择。

你是否有足够的时间来完成公积金贷款？如果你的还款期限很短，那么转换可能不划算。

Answer 3

首先，我们来分析一下您的问题。您提到已经通过商业贷款等额本息方式还款8年，当前利率为5.65%，并且利率每年有所下调。您想知道在这种情况下转为公积金贷款是否划算。
1、利率对比：商业贷款的利率通常高于公积金贷款。当前商业贷款利率为5.65%，而公积金贷款的利率一般较低，例如某些地区的公积金贷款利率可能在3.25%左右。如果转为公积金贷款，理论上可以享受到更低的利率，从而减少未来的还款总额。
2、剩余还款期：您已经还款8年，剩余12年的还款期限。在考虑转换贷款时，需要评估剩余还款期内能节省的利息是否足以抵消转换贷款可能产生的费用，如手续费、评估费等。
3、转换成本：转换贷款可能涉及一些额外费用，包括但不限于手续费、律师费、评估费等。这些费用需要与通过转换贷款节省的利息进行比较。
4、个人财务状况：您需要考虑自己的财务状况，包括未来的收入预期、资金流动性等，以确保在转换贷款后仍能保持稳定的还款能力。
5、政策因素：不同地区的公积金中心对于“商转公”的政策不同，有的地方可能对申请人的住房套数、公积金账户余额、信用记录等有特定要求。
6、市场变化：考虑到市场利率的波动性，如果预计未来利率会进一步下降，那么转换贷款的迫切性可能会降低。
综合考虑以上因素，您可以进行以下步骤来决定是否转换贷款：
咨询当地的公积金中心，了解具体的“商转公”政策和条件。
计算转换贷款前后的总还款额，包括所有相关费用。
评估自己的财务状况，确保转换后能维持良好的还款记录。
考虑市场利率趋势，以及个人对未来财务状况的预期。
此外，对于担心申请次数过多可能影响信用记录的朋友，可以通过查询个人大数据来了解自己的信用状况。这有助于及时了解自己的信用记录，包括欠款、贷款申请次数等信息，从而更好地管理个人财务。
最后，是否转换贷款是一个需要综合考量个人情况的决策，建议您根据以上分析，结合自身实际情况，做出明智的选择。

Answer 4

首先，我们来分析您的问题：您已经通过商业贷款以等额本息的方式还款了8年，目前的年利率是5.65%，并且利率每年有所下调。您想知道如果现在转换为公积金贷款是否划算。
1、利率比较：公积金贷款的利率通常低于商业贷款。如果当前公积金贷款的利率低于您现有的商业贷款利率，那么转换贷款可能会为您节省利息支出。
2、还款期限：您已经还款8年，剩余12年的还款期限。转换贷款可能涉及到重新计算剩余本金和利息，这将影响您的月还款额和总还款额。
3、转换成本：转换贷款可能涉及一些手续费和评估费等成本。需要考虑这些成本是否能够通过节省的利息得到补偿。
4、政策因素：不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，包括贷款额度、利率以及转换贷款的条件等。了解当地政策对您的决策至关重要。
5、个人财务状况：考虑您的个人财务状况，包括收入稳定性、未来财务规划等，以确保转换贷款后能够持续还款。
6、咨询专业人士：在做出决定前，建议咨询银行或财务顾问，他们可以提供更具体的建议和帮助您评估转换贷款的利弊。
总结来说，是否转换为公积金贷款需要综合考虑利率差异、剩余还款期限、转换成本、政策因素以及个人财务状况。在做出决定之前，获取专业意见是非常重要的。通过这些步骤，您可以更全面地评估转换贷款的可行性和潜在的经济利益。

Answer 5

在考虑是否将商业贷款转为公积金贷款时，需要考虑以下几个因素：
1、当前商贷的利率与公积金贷款的利率比较：如果公积金贷款的利率低于商贷利率，那么转换可以减少未来的利息支出。
2、剩余还款期限：已经还款8年，剩余12年，需要评估剩余期限内节省的利息是否足以覆盖转换贷款可能产生的费用。
3、转换贷款的费用：转换贷款可能涉及手续费、评估费等额外费用，这些费用需要与节省的利息进行比较。
4、个人信用状况：信用状况良好的情况下，更容易获得较低的公积金贷款利率。
5、未来利率变动的预期：如果预期未来商贷利率会继续下调，那么转换的紧迫性可能降低。
具体是否划算，需要根据以上因素进行详细的计算和评估。建议咨询专业的财务顾问或使用贷款计算器来比较两种贷款方式的具体成本。
扩展资料：
公积金贷款通常是为了帮助解决职工住房问题而设立的一种贷款方式，其利率一般低于商业贷款。然而，是否转换贷款，除了考虑利率之外，还应考虑个人的财务状况、未来收入预期以及市场利率走势等多方面因素。在做出决策前，建议详细了解相关政策和自身情况，以做出最适合自己的选择。