买公寓房的优点有不限购不限贷、总价低、用途多元化、配套更完善，缺点有产权年限低、生活成本更高、首付高、配套设施限制多。
一、优点
1、不限购不限贷
现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。
2、总价低
通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。
3、用途多元化
公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。
4、配套更完善
公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
二、缺点
1、产权年限低
公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅产权年限是70年。
2、生活成本更高
公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。
3、首付高
购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款，且首付全部是50％。
4、配套设施限制多
很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。此外，公寓不能落户，且不能享受该区域的学区配套。
公寓房的购买需要注意：
1、首先要注意房屋产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权的性质是一样的，我们在购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
2、最好选择品牌开发商
我们在选择开发商的时候，要选择口碑好的品牌开发商，因为这类品牌开发商是具有责任感的，而且公众认可度也比较高，所以相比于其他一些中小型开发商更具有实力以及保障。
3、地段要择优选择
选择房屋地段时最好选择商业圈较为成熟以及交通便利的地段，因为这些地段一般各种配套设施比较成熟，人流量大，不仅便于出租而且还具有较大的升值空间。
4、明确自己购买目的
如果买公寓是用来投资的话，建议选择商业性质的公寓，毕竟这类公寓相较于写字楼，租金低，比较受小型企业的欢迎，而且最主要的是不限购，不限贷，不影响买住房。