买房落户需要什么证件和材料？

Question

如题所述

Answer 1

办房产证需要哪些材料

办房产证需要哪些材料
大家都知道我们的房子都是有房产证的，房产证是房屋所有权凭证，非常重要。通常在交房后我们就需要到相关部门办理房产证，接下来我们就一起来看一看办房产证需要哪些材料？
1、需要领取网签备案证明
现在买房都需要办理网签，二手房是由中介或者由买卖双方自行办理，而购买新房则一般是由开发商统一去办。
2、面积及房款补充协议
在前拿的都是商品房预售合同，而房屋在建成之后有实际测绘面积，一般来说可能会和原预测合同有误差。因此我们在拿房时需要开发商提供这份协议，确定了房屋的真实面积，我们按照这个补充协议上的面积来核定自己应缴纳的契税以及证载面积。
3、维修基金票据留好
维修基金是购买新房时所必须要交的费用之一，一般开发商会统一安排买房人去房产局缴纳，也可以选择自己去缴，而维修基金是办理不动产证所不可缺少的一步。
4、购房及契税完税证明
我们在购买房子之后，需要缴纳契税，缴完税才能，在缴税之前我们需要先到开发商那里拿购房，并带着商品房预售合同去地税部门完税。

小产权房办房产证需要哪些材料

小产权房办房产证需要哪些材料
1、小产权房是不能办理房产证的，所以没有办理需要的材料，小产权房并没有5证，如果没有5证就不能办理房产证，没有产权就不受法律的保护。
2、只有依法办理了相关审批手续，才算是合法建筑，但是也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如何和国家的规划相冲突，还有可能被拆除，而业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房的价格便宜，房屋质量也没有人监督，有些开发商为了就会在建造房屋的时候偷工减料，这样的房屋是存在安全隐患的，小产权房普遍是由土地所在村开发的，除了房屋质量和房屋售后保修没有保证外，入住后的物业管理也经常会出现问题。

买房子需要哪些证件？买房子需要什么手续

买房子对于每一个人来说都算得上是人生中的一件大事情，但相信对于大多数人来说，对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过，事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件，才能够避免走弯路，更加快捷的将我们看中的房子买下来，保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。
买房子需要哪些证件?
一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。
如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。
这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。
买房子需要什么手续？
一、签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。
二、贷款流程，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
三、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。
四、申办产权证过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权证工本费：4元/本。
3、印花税：5元/件。
4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。