想接手别人转让的店铺,该怎样进行专业的了解与谈判呢?

Question

如题所述

Answer 1

在接手他人店铺的过程中，进行专业的了解与谈判至关重要。以下步骤将助你顺利过渡：
1. **谈判转让费用**：确保与转租方和房东三方会面，共同商讨转让事宜，确保透明公正。
2. **核实法律手续**：检查店铺的租赁许可和转让手续是否齐全，并在签订租赁合同前仔细审查原合同，确定哪些条款可继承或需重新协商。
3. **签订新租赁合同**：与房东签订新的租赁合同，确保合同内容全面细致，并按照合同规定支付转让费用。
4. **办理过户变更**：转让人有责任协助过户，接手方应及时办理更名登记，确保经营合法性。
5. **审查转让资格**：若店铺经营者也是承租人，需检查其转让权，并在鉴订合同时三方在场确认。
6. **了解转让背景**：调查店铺转让的原因，以及之前的债权债务情况，并在合同中明确，避免陷入合同陷阱。
7. **考察店铺地段**：调查所选店铺地段是否有短期内的市政拆迁规划，以防受骗。
在谈判过程中，还需注意以下事项：
1. **商铺安全性**：确认商铺是否有租约及其到期日，确保原承租人放弃优先购买权，并了解购买后可能需要补地价等额外费用。
2. **租金调幅**：例如，5年租期的租约，前2-3年租金不变，之后逐步递增。租金递增方式有累计递增和环比递增两种。
3. **租金价格**：确保租金在您的承受范围内，并与周边商铺和同类产品进行比较。
遵循以上步骤和注意事项，可以帮助你专业地了解并谈判转让店铺的事宜。