二房东违约房东能赶房客吗

Question

如题所述

Answer 1

二房东违约房东是否能赶房客，要具体分析：
1、若二房东属于非法转租，房东可以解除租赁合同，在二房东违约的情况下，房东可以赶房客；
2、若二房东转租属于合法转租，即使二房东存在违约行为，房东也无权赶房客，二房东的违约由房东与二房东之间处理，不影响现任房客的居住。
二房东的租房合同内容流程：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容；
4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况5、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。
综上所述，二房东指的是，租赁者将房屋转租给他人。转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时，二房东对房屋承担责任，当出现损失时，房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失，二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。