首套房利率和二套房利率差多少

Question

如题所述

Answer 1

首套房利率和二套房利率差多少
二套房和首套房的贷款利率有很大的差别，要根据当地的贷款利率和贷款经办银行的贷款利率来决定。各地区、各银行的贷款利率也各不相同。
但央行却宣布，第一套商业住房贷款的利率不能低于对应的LPR，第二套商业住房贷款的利率不能低于对应的LPR的60个百分点。
比如，在2020年的五月二十日，LPR的利率是3.85%和4.65%。第一套商业住房贷款的利率不能低于4.65%，而二套商业住房贷款的利率不能低于5.25%。两人的差距，只有0.6%。
一般来说，二套房的房贷利率要比二套房的房贷利率要高，因为首套房的房贷利率要比二套房要高。
首套房和二套房贷款有哪些区别?
第一套和第二套房的贷款有很大的区别，第一套房的首付是20%，二套房的首付要超过30%，而二套房的首付要超过30%。
而且在贷款的时候，第一套房要比二套房要简单得多，尤其是在买房的时候，银行的资金比较紧张，所以二套房的贷款就比较困难了。
按照中央银行的规定，二套房的贷款利率不能比LPR低60个百分点，但60个基点是二套房贷款的最低标准，而二套房贷款的利率一般都在60个基点以上。在大多数城市，第一套房的契税是1%，二套房的契税是3%，而在城市，则是2%和4%。二套房和首套房贷款的首付比例、利率也是各大银行的差别。
公积金贷款首套房和二套房的区别
1、利率差别
二套房和二套房的房贷利率是不一样的，而且二套房的房贷利率要高于首套房，这是一种平衡房价的措施。若以公积金贷款为例，二套房贷款的贷款利率，将会比二套房的基准利率提高10%。
2、额度差异
银行对房贷的审核，也是非常严格的，所以二套房的贷款额度，要比二套房要低得多。第一套房可贷七成，首付三成，二套房最低可贷四成，首付要4成。具体的信贷限额也与借款人的资质相关。
3、贷款难易程度的差异
一般来说，只要你的信用和收入都不是问题，你就可以申请到二套房了，而二套房的贷款就更难了，特别是当你的经济状况不是很好的时候，想要拿到第二套房就更难了。