法院拍卖的房子能买吗有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

法院拍卖的房子能买吗有什么风险
法拍的房屋不时地在社会上引起一阵骚动。法拍房屋是法院拍卖不动产的缩写。债务人是指在房屋所有权人不能履行房屋按揭合同或清偿债务的情况下，债权人可以采取多种法律途径，将债务人的名字进行拍卖，以实现其债权的目的。首先要清楚的是，我们可以购买到法拍房。但也有一定的风险，一是原主人的身份，一是因为债权人无力偿还债务，所以才会被拍卖，如果前主人人品好，只是暂时没有钱，这就好办多了。
如果前房主因为欠债逃走，你买下了他的房子，很有可能会被其他债权人追索，遇到不讲理的人会很为难。通常情况下，法院是不会告诉你房子的主人是谁，也不会将房子强行拍卖的原因说的清清楚楚，因此，这种风险是不能忽略的。第二，不能在这里定居，一般情况下，都会有人在这里定居。法院通过拍卖确认书，执行裁定书等法定手续，将房子依法转让给买方，买方取得了房子的所有权。但是，对于不愿意迁出户口的原业主，法院无权将其强制迁出。这也就意味着，你很有可能永远都不能在这里定居。
第三，就是房子不能立刻住人，有些人甚至会故意延长租期，比如十年，二十年，买了一套法拍房，就不能再住了。甚至还有一些法拍房，一开始是没有出租的，但是到了拍卖会上，就会出现租约，或者是住在这里的人，不愿意搬走。通常，执行法院不会强行将房屋腾出来，而买方还要另外设立民事诉讼，这将是一个非常棘手的问题。第四个就是缴纳税款的问题，拍卖公司也要缴纳税收，一般都是由法院提供的相关证明，可以免除增值税。如果法院不能提供相关的资料，则买方要支付更多的税款，最终的成交价格会比市场价格更高。