现在,司法拍卖已经为越来越多人所熟知,包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖,让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖,比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外,还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
您好,法拍房的风险很多,但是过户风险损失最小的了,仔细阅读法院的公告。另外主要风险以下几点:
❖资金问题:法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给法院,所以就需要充足的资金保证。
解决方案:如果符合按揭贷款的条件,法拍房是可以做按揭贷款的,贷款政策和二手房政策相同,如果不能做按揭,也可以通过办理信贷+垫资等方式,全款买房后办理抵押经营贷款。
❖税费问题:法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。
解决方案:税费只要做好充分的尽调,就可以将税费等相关情况了解情况,适当作为成本考虑即可,当然,相比法拍房的价差而言,税费相对算是比较小的金额。
❖户口问题:户口上主要有两个风险,学籍和户口迁入。
解决方案:上海可以强制迁出户口,其他城市即使原房屋有户口,也不影响落入新的户口。
❖租约问题:由于买卖不破租赁,所以可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。
解决方案:分两种情况,真实租约和虚假租约,真实租约可以直接和租客谈,而且租约时间不会太长,虚假租约其实直接谈价格即可,如果实在是谈不拢,放弃即可。
❖清场问题:法拍房的市场里总会遇到一些老赖,收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。
解决方案:对于里面有比较难清场的情况,可以有合理的方式进行清退,法拍屋可以提供兜底,无法清场全款回收。
建议寻找专业的法拍公司为您制定专业的方案,一次委托终身服务
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