作为买不到或者资金暂时不够的人来说，二手房是个不错的选择，但其实二手房还是有很多复杂麻烦的流程，需要购买者在交易过程中注意。
第一步、筛选房源
筛选房源有两层意思，第一层是找到真房源，假房源是目前二手房领域的顽疾，最常见的有四种假房源：
1、看中某套房源，打过去就该房源下架了。
2、房源更新不及时，存在误差。
3、房源价格比宣称的价格高出很多。
4、房源展示信息有误，比如A房子用B房子的图片，描述信息夸大等。
核实真房源存在难度，需要购房者耐心点找寻辨别。
第二层是找到最想要的房源。
什么房子是自己需要的，自己必须清楚，不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点，关键看你需要什么，房子面积、户型、地段、交通、学校等方面，你不大可能全都占有，选几个你最关注的方面，找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点，但这些优点并不一定是你所关注的。
第二步、必须做好产权核验
买房子前，必须先确认这套房子产权，业主都有哪些人，业主们有没有债务纠纷，出现问题后，他们名下的房子会不会被执行？
产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。现在越来越多的城市开始推行房源核验了。北京已经开始执行，房源上架前必须核验产权。地方城市也在逐步推进，比如南昌市，该市房子挂牌前必须提交必要信息，然后生成房源编号和二维码，购房者可以通过当地的房源核验平台、公众号、中介网上房源展示页的二维码等多个渠道来查看房源信息，购房者可以看到以下信息：
买二手房须走好七步 其中一步最为关键
第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房
大量二手房纠纷案例告诉我们，在房子存在共有产权人的情况下，一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房，从购房者的角度来说，这里有两个考虑。
1、如果不是所有业主都同意卖房，购房者付了钱也没什么用，只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说，还会耽误自己的购房计划。
2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候，还是冷清的时候，房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例，如果业主不想卖了，可以“配偶不知”为由毁约。
搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时最要要求中介把所有房主约出来，如果不能约出来，对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。
小编认为这一步最为关键，交了钱才发现产权问题，可就麻烦了。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）