重病不能到场怎么房产过户

Question

如题所述

Answer 1

重病不能到场房产过户方式如下：
1、可以委托办理过户；
2、房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续，代替老人签字办理过户，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
房产过户需要准备的资料：
1、申请人身份证明。卖方如身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房如身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明；
2、房地产转移登记申请表；
3、房地产权利证书；
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
7、有关行政机关的行政决定书；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
综上所述，如果某一方确实无法到场，那么可以要求委托人去办一个房产交易授权的公证 ，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

Answer 2

如果房主因重病不能到场，可以通过以下步骤进行房产过户：
1. 制作授权委托书。房主可以制作一份授权委托书，指定代理人代替自己签字办理过户。
2. 提交相关资料。代理人需要提交房主的身份证明、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等资料。如果该房产已设定抵押权，则需要提交抵押权人同意的书面文件。如果是人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。如果是非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件、有关行政机关的行政决定书、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
3. 相关部门审核。提交所有必要资料后，相关部门将对申请进行审核。
4. 完成过户。审核通过后，代理人可以代替房主办理过户手续。
需要注意的是，在制作授权委托书时，必须按照法律规定的内容和格式进行，确保授权委托书具有法律效力。同时，代理人必须是具有完全民事行为能力的自然人或是获得房主明确授权的法人或组织。
以上内容仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。