房屋渗水物业不管可以拒交物业管理费吗

Question

如题所述

Answer 1

依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。
物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。
如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。

Answer 2

通过正常渠道，动员业主换掉他！

Answer 3

1、房屋渗水需要确认是单栋所有业主的公共屋顶还是业主专有产权部分的屋顶。根据最高司法解释《关于物业服务若干纠纷的司法解释》的规定和《住宅维修基金管理办法》的规定，判定是属于公共还是业主专有（私有）主要还是户内还是户外，是属于公共楼顶还是顶层业主的楼顶；
2、根据物业管理条例和住房维修基金管理办法的规定，如果属于公共的屋顶，经过全体业主超过三分之二且占总建筑面积三分之二以上业主的同意，是可以使用公共维修基金来进行修缮、修复、更新、改造的；
3、按照物业公司与业主委员会或者房地产开发商签署的物业服务前期合同的约定，物业公司维修的范围是公共设备设施和公共建筑物及搭建物、公共场地场所及空间场地。也就是说如果是业主室内的问题或者比邻业主室内的不可分割的部分，也就是业主的使用范围的产权面积，不属于公共。如果判定不属于公共的维修范围，则业主需要掏钱购买材料，物业公司可以免费出人工进行维修。
4、如果物业公司不维修，一般的法院宣判的案例，业主也不可以此为由拒绝缴纳物业服务费用，这样是法院所不支持的。因为物业公司的入户维修一般属于有偿维修，这个在行业已经是公开的约定俗成的；
5、如果是属于房屋保修期之内的房屋建筑物主体、屋顶、墙体、窗体、门窗等出现了质量问题，业主有权要求开发公司 或者施工单位进行维修。如果开发公司维修已经完成，但是经过一段时间又渗漏了，个人觉得就需要业主掏钱维修。但是物业公司在整个事件的过程中都有着联系、沟通、递交业主诉求的义务，也不是什么责任都没有。本回答被网友采纳