开发商不给办房产证的情况有哪些？
1、开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续申请办理楼盘大土地确权。
2、开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让。
3、开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束。
4、开发商没完成竣工备案工作中。
5、开发企业将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致不能房产证办理。
6、楼盘被法院查封。
7、开发商没有取得总建筑面积评测数据信息。
8、商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将不能办理产权登记。
9、开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设备，或者未转交小区配套用地，不能通过综合验收。
四十年产权房子能卖吗？
不可以，上海如今40年产权的房子，称为都是大产权房，可是归属于商业服务项目立项楼盘。
40年称之为商住用地，而且大部分楼盘水电工程收费标准和物业管理费是按照商业服务规范征缴，太贵!而且基本上没有天然气!仅有70年产权房才算是正经住宅用地。它们区别是，当到4050年限期后，若想正常使用该地，就需要向省交纳土地使用金，而且实际征缴规范都还没!而70年则全自动续签，不用掏钱!
一般来说是不可以落户的。现在想弄一个上海户籍有以下几点方式：
1.异地应届生在上海寻找稳定的工作，能通过评分的方式进到。可是现在基本非985大学毕业的外地大学本科难以落户了，并且专业限制也非常多。
2.根据引进人才，即特殊人才，教授，享有国务院政府特殊津贴什么的权威专家能直接引入。
引进人才中还有一个两地分居现行政策，便是你的丈夫或是妻子是上海人，本科或本科以上学历，那么你在上海有工作单位，假如你对方是个医生，则能直接落户，研究生乃是3年，大学本科要5年。这是需要他/她向所在企业人事部门提交申请，由人事部门代理商向人事局申请办理备案的。由于走的是人事部门口，这一相对性快一些。
3.假如你和之前标准3不沾，可是娶或是嫁了个上海人，则15年之后你能想公安机关户籍管理部门申请办理，这一走的是公安机关口，15年真是太悠长了。