浙江衢州成全国首个限购限售均取消城市，这有什么意义？取消限售、限购是双刃剑。针对一二线城市市区，由于自身置换需求旺盛，可以算大大的利好。针对一二线城市远郊和三四线城市，改善和置换需求没有那么旺盛，每年来的刚需也不多，会带来抛压，不能片面解读为利好利空，尤其是现在经济大环境不乐观。我们只能将其归结为:稳预期、稳房价的手段，稳不稳的住，跟泡沫大小、基本面有关。一句话:一二线大利好，三四线没啥用，但是一二线也不会轻易这样出台政策。特别提醒，三四线城市手里有货的，乘着这次东风，抓紧抛，换一二线近郊的房子，今年是置业一二线优质资产的绝佳时机。
今年的地产周期比较类似于2014年9月。接下来经济越不好，越可能放水。高层是基本默许的了，一个城市一个城市试探、突围。有价值的、基本面好的城市好的区域值得持续看好。当下，人口结构和城市化速度今时不同往日，只能允许区域中心城市及以上继续虹吸。无实质利好刺激的三四线城市，更像是一场狂欢，切莫入手。现在房价的问题不是政策可以解决的；任何资产的价格最终都是由价值规律决定的，哪怕是计划经济，也是用计划模拟看不到的手，计划经济也是必须尊重价值规律的现在的情况就是，存量房产太多了，多到市场根本无法消化。
如果在这种情况下增加货币投放，最后的结果就是资产价格炒上天，但没有市场只有价格，放出的贷款全部都会变成坏账，然后我们就必须要面对系统性风险了。银行信贷资金不是做慈善，风险管控也不是开玩笑，看看最近各大城市的法拍房数量就应该知道现在到底制造了多少坏账，调侃调侃可以，别当真，为什么现在要控制风险，降低杠杠，一个瓶盖一百个瓶子的游戏玩到最后的下场大伙应该心里有数。各地城市包括一线开放限购、降低首付、降低LPR、打折优惠，意味着降低松绑是全国性的；这样将进一步减少购房顾虑，进一步促进购房市场的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。说明限制资金流入，让房价慢慢、稳定的增长。稳定才能长久，房企也不会大规模的倒闭。
