成都高端项目有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

高端项目标准严苛

符合标准者凤毛麟角

资源、配套与服务带来的附加值，使得高端项目不只可以像其他不动产一样坐享升值，更能实现一般住宅难以企及的高租金收益。

那么，是不是把房子修得高、建得大就一定卖得了高价，就是传统意义上的高端?答案显然不是。

业内一致认为，判断高端项目有三个标准可以参照：1、地段，主要是看是否稀缺；2、产品；3、服务和私密。

高净值人群竞相追捧

成都高端项目大PK

在成都，这些高端项目以怎样的产品呈现、市场接受度如何呢?我们选取目前市面上关注度较高、热门区域、具有代表性的在售高端项目进行了一个大PK，看看究竟谁能扛起高端的大旗?

部分数据来源于四川中原地产研究院

众所周知，高端项目一般集中在地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全、出行方便的区域。

从城市发展的角度，这些区域又是政务、金融和商业中心，往往聚集了这座城市受教育程度高、资金实力雄厚的人群，这就决定了其本身有较大的投资价值。

根据备案成交均价30000元/㎡为高端的基准，我们选取阿玛尼艺术公寓、望江名门、新希望D10天府、花漾锦江、保利国际广场/sky177作为样本。

通过梳理发现目前在售高端项目主要分布在东大街沿线和高新区。

这五个高端项目中阿玛尼艺术公寓、望江名门、新希望D10天府均位于成都传统主城区锦江区。

*阿玛尼艺术公寓

阿玛尼艺术公寓位于锦江区一环路，周边包括世纪朝阳、外滩、龙湖晶蓝半岛等多个小区，无大型商业配套，多以老旧的社区底商为主，项目位于滨江路边，早晚高峰时间容易拥堵。项目总高222米，与望江公园隔江相望，能俯瞰锦江是项目的一大亮点。

望江名门项目位于锦江区三官堂街道，与阿玛尼艺术公寓步行距离约1.4公里。由于两个项目距离较近，同样剑指“高端”，经常有人拿这两个项目来做比较。但事实上，市中心配套相对老旧，仅凭这两个项目实在无法撑起片区的豪宅氛围。但阿玛尼部分户型观景面达到38米，拥有270°全景环幕视野，稀有的城市景观是其卖点之一。

新希望D10天府位于锦江区-东大街板块。同样，D10目前周边一公里范围内大型商业较匮乏，距阳光新业中心还有段距离。周边小区除龙湖晶蓝半岛品质稍高以外其余均为老旧小区。相比东大路两侧的攀成钢高端居住区，D10地段指标同样不是最好的，更不具备稀缺资源。

相较于市中心的流光溢彩，高新区金融城板块显得更加美轮美奂。由于前期高端住宅售罄也无新项目入市，在未来几无土地供应的情况下，能买到优质物业的机会越来越少。而金融城高端项目，则更显得更为稀缺。

相对于以上三个传统主城区高端项目，花漾锦江位于城南大源CBD腹地，坐落天府大道和天府五街交汇处，紧靠天府软件园。花漾锦江区位优势明显，同时还有锦江环伺，所处的金融城板块还聚集了大量高端人才，市场需求更加庞大。

*保利国际广场/sky177

同样位于“最贵”的金融城板块的保利国际广场/sky177，位于天府中轴旁，金融城核心位置。

周边桂溪公园、环球中心、交子金融中心、华尔道夫酒店、新会展洲际酒店等诸多高端配套环绕，区域优势突出。