房子想转租，怎么样避免纠纷

Question

和房东签的合同是一年一租的，房租半年一付还押一个月，现在还有三个多月就满一年了（房租已经交了），现在没办法继续住在这了所以想转租出去，尽量挽回一些损失（一个月三千啊，三个月房租加一个月押金也不少了）。房租合同没有明确不能转租，但我认为还是要征得房东同意再去转租，省得房东找我麻烦。我东西没完全搬走，我们的房租合同应该继续有效，但我现在在这边住的时间少了，纯粹是浪费。请问一下我该怎么做，才能让房东同意我的转租。如果房东不同意，我可以怎么做减少自己的损失呢？？
房子空着每天也是我的损失啊

Answer 1

　　合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。
　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

Answer 2

转租需要取得房东的同意。

合同法

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。追问

我现在还没有完成转租，而且东西也还没有搬走，如果房东不同意我转租的话，房子空着也只能空着了是吧，在这期间房子就算是空着房东也没有理由收回房子租给别人吧？

追答

是的，只要你还承租着房屋，你就有使用权。

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