西安一小区购房11年，却办不了房产证，办理房产证需要满足那些条件？

Question

如题所述

Answer 1

办理房产证的时候通常是要满足两个条件的，首先第1个条件就是楼盘必须得全部竣工，而且必须得通过验收才可以。第2个条件则是必须要拿到初始登记证明，一般只有同时满足这两个条件，我们才可以到当地的房管局去办理产权证。当然了，在办理房产证的时候，我们需要提供的材料还是挺多的，比如说身份证，户口本，结婚证等等。

当然在办理房产证之前我们还有很多的事情需要做，你比如说我们必须提前准备好相应的材料，包括自己的身份证明，购房的合同，缴纳税费的证明，缴纳维修基金的收据等等。另外在办理产权证的时候也是需要缴纳相应费用的，如果是住宅房的话，那么办理的费用是80元，如果是非住宅房，那么办理的费用是550元。

当然西安这个小区之所以办不了房产证，那其实是因为他们的土地证有问题，这其实是属于一个例外。根据记者了解到的情况来看，西安的这个小区土地证涉嫌造假，正是因为这个问题，当地的很多官员也是被处理了。由于土地证的问题，所以购房者也是没有办法去办理产权证。不过目前当地的政府也是在着手解决这个问题，相关部门也是成立了临时部门负责这个小区的协调工作。相关的部门也是表示等到这个项目的产权登记资料准备齐了之后，开发商会向当地的房管局去提出产权登记的申请，但是这个工作量是比较庞大的，一时之间所有的手续是没有办法全部批下来的。

现实生活当中，如果遇到不能办证的情况，那首先需要做的还是寻求当地房管局的帮助，可以先去房管局咨询一下具体的问题，然后再去针对性的解决。

Answer 2

房屋的购销合同原件，商品房销售的统一发票最重要的是，他的房子要通过验收还有开发商取得的初始登记证明

Answer 3

必须满足两个条件，分别是建设楼盘已经峻工并通过验收和开发单位取得“初始登记证明”，只有这两个条件同时满足才能办理房产证。

Answer 4

首先需要土地证，购房人身份证 、房屋购销合同原件及补充合同、原件房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件可能还需要户口簿，总之把该带的都带上最保险。