宅基地的面积，怎么算？二层也算平方吗？算了不是就超平方了吗？法律怎么规定的？求高人指教

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地用地面积，是指占用农用地的面积（即最底层的面积），而不是指建房后的房屋总面积。
法律分析
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权属于农村农民集体成员所有。为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。本办法所称的农村，包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
法律依据
《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第五十五条 国家推动形成平等竞争、规范有序、城乡统一的人力资源市场，健全城乡均等的公共就业创业服务制度。县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件；推进取得居住证的农民及其随迁家属享受城镇基本公共服务。国家鼓励社会资本到乡村发展与农民利益联结型项目，鼓励城市居民到乡村旅游、休闲度假、养生养老等，但不得破坏乡村生态环境，不得损害农村集体经济组织及其成员的合法权益。《中华人民共和国民法典》 第三百七十九条 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

Answer 2

　　根据《土地管理法》的规定：农村宅基地用地面积，是指占用农用地的面积（即最底层的面积），而不是指建房后的房屋总面积。本回答被网友采纳

Answer 3

你要清楚：宅基地的面积是指“地”，即地皮的面积，也即是第一层的面积。至于你要盖的二、三、四层……是不在这个地面积的范围内的。追问

可国土说我房子够住了，我己单立户，儿子以成家，他连楼上面积都算上了，这样应该不对吧

追答

够住和宅基地面积是扯不到一起的。如果你不是申请新的宅基地，国土的人管你够不够住。另，可能是你申请将旧楼加层，国土的人不同意，才会有此现象。建议走访一下乡镇政府，说出你加层的原因，也许国土的人会放你一码。

追问

不是加层，是从新申请宅基地

追答

还是给我猜到了，新申请宅基地，条条框框谁也数不清。一句话，你当地的国土说了算。无办法帮你，因为现在一寸地皮一寸金，只有特大的原由，才会给你新的地皮。

追问

难呀

可以行政诉讼吗？

追答

即是与政府打官司，看来你是铁了心要新的宅基地了。这里只能奉献一句：胜率如何？这是外人给不了你的答案。想清楚，这是你的权力。