土地性质当然还是集体的。“购买”有风险，不知后台是否过硬，否则风险过高。
一、购买村里土地建厂房，这根本就是违法的！
1、集体土地根本不能出卖；
法律规定：集体土地只有经国家征收，变成国有土地后才能挂牌拍卖。
2、农用地不得用于非农建设。
二、你说的情况，我国也比较普遍，就跟小产权房一样。
出卖土地的集体肯定是承认这个地归你所有了，但法律上根本就是违法的。国土、规划根本不可能给你颁发证件，相反，如果被发现了，肯定是责令你停止违法建筑，并在限期内自动拆除，并予以罚款。如果情节严重的，还可以追究你刑事责任。
1、《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
2、《土地管理法》第74条规定：
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
3、《土地管理法实施条例》第四十条：
依照《土地管理法》第74条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的2倍以下。
（1）轻微：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费0.5倍的罚款；
（2）一般：破坏耕地5亩以下，且种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，逾期不改正的，处以耕地开垦费1倍的罚款；
（3）较重：破坏耕地5亩以上10亩以下，且种植条件破坏轻微的，责令限期改正或者治理，可以处以耕地开垦费1.2倍的罚款；
（4）严重：破坏耕地5亩以上10亩以下且，种植条件破坏较重的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费1.5倍的罚款；
（5）特别严重：破坏耕地10亩以上的，责令限期改正或者治理，处以耕地开垦费2倍的罚款；
4、达到以下标准的，构成非法占用农用地罪：
按照《刑法》第342条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
最高法《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田5亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地10亩以上；
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
哪些农村土地可以用来建厂房?
1、要注意的是：国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。
2、个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策，申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。
在农村集体土地上建厂房需要有哪些审批手续?
1、农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请;
2、市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;
3、按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;
4、建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务;
5、工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地的有关规定申请办理建设用地审批手续。