交房时应注意什么问题

Question

如题所述

Answer 1

业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验，是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件，可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。
如果没有，则自己要注意：
1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。
2.地面平整、无明显裂缝。
3.通过敲击墙面、地面，听有无空鼓现象。
4.厨房、卫生间无渗漏，观察天花上有无渗水痕迹。
5.窗户和入户门的安装有无松动，开合是否正常，封闭是否严密。
6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。
7.电表、水表如果在室外，要检查是否接错而“张冠李戴”。
如果这些有问题，应当与开发商方面在验收记录上填写清楚，提出整改要求。
在办理接房手续上，开发商方面会要求你签定一个物业管理合同，同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。
开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续，你可以拒绝收房，并向国土房管部门 投诉。
你提到的房屋产权证，一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭，则会在办理产权证后由贷款银行保管，只给你一个复印件。
希望我的回答能够对你有所帮助。

Answer 2

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。