业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验,是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件,可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。
如果没有,则自己要注意:
1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。
2.地面平整、无明显裂缝。
3.通过敲击墙面、地面,听有无空鼓现象。
4.厨房、卫生间无渗漏,观察天花上有无渗水痕迹。
5.窗户和入户门的安装有无松动,开合是否正常,封闭是否严密。
6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。
7.电表、水表如果在室外,要检查是否接错而“张冠李戴”。
如果这些有问题,应当与开发商方面在验收记录上填写清楚,提出整改要求。
在办理接房手续上,开发商方面会要求你签定一个物业管理合同,同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。
开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续,你可以拒绝收房,并向国土房管部门 投诉。
你提到的房屋产权证,一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭,则会在办理产权证后由贷款银行保管,只给你一个复印件。
希望我的回答能够对你有所帮助。
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