成立业主委员有什么条件与程序

Question

如题所述

Answer 1

我们小区正在筹建业主委员会……
条件：
具有业主身份：业主委员会是由业主组成的，因此成立业主委员会通常需要业主身份的合法认定，例如在房产权证上登记的业主。
达到规定人数：通常业主委员会的成立需要在小区或物业项目内达到一定数量的业主参与，例如超过50%或者2/3的业主同意成立。
程序：
提出申请：通常有意成立业主委员会的业主需要向物业管理公司或物业服务中心提出申请，包括书面申请和相关材料。
起草章程：业主委员会需要制定章程或规则，规定业主委员会的组织结构、权利、职责、选举程序等。
选举产生委员：一般情况下，业主委员会的委员需要通过选举产生。选举程序通常需要符合章程或规则的规定，例如业主大会选举或者业主代表选举。
成立并登记：在选举产生委员后，业主委员会需要正式成立并登记，包括提交相关文件、章程、选举结果等，并经相关部门或单位审核和确认。
运营和管理：成立业主委员会后，委员会将负责小区或物业项目的业主利益代表、管理和监督，并与物业管理公司、业主代表等进行沟通和合作。
我们这边是这样的，具体情况可能还需要咨询当地的政府政策。

Answer 2

法律主观：

成立业主委员会的条件有：小区入住率达到50%以上；小区首批物业交付满2年入住率超过30%；小区首批物业交付满3年。程序有：由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。

法律客观：

《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。