商铺过户税费新规2023

Question

如题所述

Answer 1

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字。下面就由我为大家整理相关的资料,希望对大家有所帮助。

一、房产过户新规定
      1、契税(买方支付)
      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。
      一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
      2、营业税(买方支付)
      此项营业税由城市维护建设税、教育费附盯胡加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
      3、个税(买方支付)
      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为拍卖房产为3%。