缴存有住房公积金,对办理房贷是有一定帮助的,虽说并不能直接影响到房贷审批结果,但客户若去申请住房公积金贷款,那比申请商业住房贷款,是可以享受到更多的利率优惠的。
像现在商贷都是以LPR为定价基准加点形成,首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。而2020年6月20日的报价,5年期以上LPR是4.65%,也就是说,商贷首套房利率最低4.65%,二套房最低5.25%(4.65%+0.6%)。
而公积金贷则不与LPR挂钩,仍然是按照央行贷款基准利率来执行,而央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%,可见公积金贷利率要比商贷利率低一些。所以客户去办理公积金贷,比起办理商贷,负担也要小一些。
而客户缴存了住房公积金,在办理了房贷之后,还可以去办理公积金冲还贷业务,用公积金账户余额来冲抵房贷本息。
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