公积金对申请房贷有帮助吗

Question

如题所述

Answer 1

缴存有住房公积金，对办理房贷是有一定帮助的，虽说并不能直接影响到房贷审批结果，但客户若去申请住房公积金贷款，那比申请商业住房贷款，是可以享受到更多的利率优惠的。
像现在商贷都是以LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。而2020年6月20日的报价，5年期以上LPR是4.65%，也就是说，商贷首套房利率最低4.65%，二套房最低5.25%（4.65%+0.6%）。
而公积金贷则不与LPR挂钩，仍然是按照央行贷款基准利率来执行，而央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%，可见公积金贷利率要比商贷利率低一些。所以客户去办理公积金贷，比起办理商贷，负担也要小一些。
而客户缴存了住房公积金，在办理了房贷之后，还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额来冲抵房贷本息。