二手房个税1%还是20%

Question

如题所述

Answer 1

二手房个税是1%。
如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
第二套房的认证标准：
1、之前曾经利用贷款购买过一套房，但是贷款已结清，购房人又重新再贷款买房算首套，但是如果贷款未结清，就购买了房屋的算二套；
2、购房人个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上；
3、购房人已婚，夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的情况之下，若贷款已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上，首付会增加，而且贷款的利率也会上浮；
4、准备结婚但还没有领取结婚证的，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
房贷抵扣个税规定如下：
1、纳税人本人或配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月；
2、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款；
3、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更；
4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
综上所述，二套房个税个税即个人所得税，现行税率：普通住宅按评估价的1%征收。税费多少，取决于房屋的评估价值。估价高，税费也高；估价低，反之亦低。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

Answer 2

二手房个税是按照差额的20%或交易总额的1%征收，具体规定如下：
1. 购买超过2年，并且是家庭唯一住房，可以免征；
2. 购买超过5年，并且是家庭唯一住房，可免征；
3. 按转让所得额的20%征收个税；
4. 能提供原值的，可以按转让所的税的1%征收；
5. 二手房交易个税的计算公式：买家所需要缴纳的税费=交易指导价*面积*系数。
系数是根据所买房屋的年限和价格来确定的，具体如下：
1. 所购房屋满五年：普通住房（1.0），非普通住房（1.5）；
2. 所购房屋不满五年：普通住房（1.5），非普通住房（2.0）；
3. 购买超过五年，并且是家庭唯一住房，可免征；
4. 购买未满两年，可免征。
因此，二手房个税征收标准是根据具体情况来确定的。