商品房交房的标准有哪些？商品房交房流程有哪些？

Question

商品房交房的标准有哪些？商品房交房流程有哪些？

Answer 1

商品房交房需要满足一定的条件和标准才能交房。开发商需要提供相关的手续才可以交房。业主在收房验房的过程中，一定要仔细，及时发现问题，及时与开发商沟通。

1．相关部门出具的综合验收合格证。

2．房屋交付使用许可证

3．和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）

4．房屋质量保证使用说明书

5．房屋使用说明书

商品房交房的标准综合验收合格证、包括：

1．三通：（即水、电、煤，通常来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）

2．综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

3．房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）

特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可，具体上面归纳如下：

1．五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；

2．两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

3．三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》

整个交房流程如下：竣工验收合格—通知—业主验收—交相关费用、领取钥匙及两书—接收—委托办理房产证。

开发商一定要提供各种证件，业主仔细核对才能接收。一旦不符合要求，购房人可以拒绝接收房屋。