同一小区有电梯和非电梯房在遇到电梯需要大修时公共维修基金怎么使用？

Question

如题所述

Answer 1

电梯房与非电梯房缴纳的公共维修储备金是不一样的，电梯房缴纳的公共维修储备金更高。若遇到电梯需要大修，需要电梯房本楼的业主2/3以上同意提取公共维修基金进行维修，并由市级物业办审批才能提起维修储备金使用。供参考。

Answer 2

正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”

Answer 3

小区内有电梯房子业主在电梯需要大修时，一般由物业按照一定标准分摊费用。而非电梯房不需要缴纳大修费用。

Answer 4

同小区的电梯和非电梯楼房，在遇到电梯需要大修时，公共维修基金应该是非电梯房先使用，然后再是电梯房使用。

Answer 5

电梯大修时只会动用电梯房的公共维修基金。