【
法律分析】
新批准的宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房(梯屋层建筑面积不得超过相邻层建筑面积的25%)，3层住宅的总建筑高度(室外地坪算至女儿墙)≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。鼓励采用坡屋顶。对于村民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。办理新增建设用地审批以成片为原则，原则上不得占用水田(最新土地利用现状变更调查地类)，村民委员会(村集体经济组织)在镇(街)的指导下，依据国土空间规划确定的建设用地范围内，结合辖区内村民建房需求合理确定新增用地范围。
【
法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
详情